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这次厦门地价真的腰斩了!
发布时间: 2019-12-06 来源:未知 点击次数:

原标题:这次厦门地价真的腰斩了!

2018年8月份吾曾写过一篇厦门地价的文章,那时吾说厦门有地价腰斩,自然这不足厉谨,由于两块地还隔了几公里,倘若厉格来说还算不上腰斩,后来网上直接放大成厦门楼市崩盘。

但这次厦门地价是真的腰斩了,由于两块地就是一起之隔。

11月29日,厦门拍了4块专门幼的地,统统只往了7家开发商竞拍,可见土地市场也是冷冷清清,行家参与的亲炎都不高。

其中中南拿下的翔安2019XP02幼地块,总价才2.7亿元 ,楼面价18750元/㎡。

如下图红色地块:

中南拿下这块幼地后,吐血的是隔壁正在建设中的世贸国风长安,它是2016年拿下的,那时楼面价到了37415元/平米。

两宗地紧挨着,现在吾的房子还没卖呢,你成本就比吾益处一半,不得亏到内裤都没得穿啊!

张开全文

不遥远的融创东南府楼面价37512元/平米,后来售价35000元/平米,有人说31000元/平米也买到了,反正不论如何都是血亏。

融侨铂悦府,地价3.83万,售价3.85万/平米,贴着地价成本卖,不亏才怪。

惟独中南内心扎实,前线开发商都卖3万众,吾的土地成本比他们益处一半,最首码还留有一倍的空间,后面不管房价跌众少,也不不安房价卖不失踪,大不了定价矮一点,就是赚众赚少的题目。

厦门土地市场和楼市今年也通过了前高后矮的走情。

由于今年全国大片面城市三四月份都显现了幼阳春,清淡楼市倘若显现回暖,再添上房企融资条件益,资金裕如,开发商就会望益后市,拿地亲炎也会挑高。

上半年,翔安X2019P05的最高溢价率达到50%,成交楼面价为27066.47元/㎡。不到半年时间,地价直降8316.47元/㎡,跌幅超过30%!

而一旦调控趋厉,房企融资条件收紧,开发商就会立刻变化对市场的态度,拿地也往往兴了,由于谁也不清新后面调控还有众久才干放松,都要做最坏的打算,准备粮食过冬。

于是吾们从上面的图就能够清亮的望出变化,从6月份最先, 杏耀平台注册土地溢价率清晰下滑,到11月份基本上就异国溢价了。

除了11月份湖里区2019P01号地被中骏以59.4亿元竞得,成交楼面价超4.5万元/㎡,刷新厦门最高地价记录,这个地是由于岛内很久异国出让过土地了,自己这宗地就很优质,在湖里区当局左右,地铁口物业。

能够说这是厦门专门拿出了最益的地来挑振市场信念,隔壁新房卖6.9万/平米,拍出云云的地价,并意外表,倘若是今年三四月份拍,起码上5万没题目。

厦门岛表2016、2017年拍出3.8万的那些地王怎么想啊?现在跟岛内最益的地价才差七八千块,岛内能够卖7万,岛表只能卖一半的价格,真是造化弄人啊。

土地市场,其实跟楼市相通的,开发商也做不到反市操作,都说走情不益的时候最正当入市拿地,买房,由于行家都不买,供过于求,你往买那价格一定益处嘛,行家都往抢的时候,价格就推高了,开发商吃地王,购房者当接盘侠,哪有钱赚呢?

道理谁都懂,可臣妾做不到啊。

今年4月,中海还在集美新城拿了个地王,楼面地价到了3万一平米,溢价35%。

表明开发商也望禁止,市场略微一回暖,以为房地产的春天又来了。

终局正荣11月份在集美拿的地,降到了2万一平米,足足降了一万块。

根据腾讯房产统计,2017年-2019年,厦门地价集体已经从高峰清晰跌落,岛表各个区降幅起码在40%以上,现在处于矮位。

根据数据表现,2017年9月,建发以34513.27元/㎡的价格竞得集美新城地块,也就是现在的建发央著,现在天,同样位于集美新城片区的2019JP05仅以底价20016元/㎡成交,三岁终价直降1.45万/㎡。

翔安方面,2017年2月,住宅以36650.72元/㎡竞得地块,现在翔安2019XP02的地价已经跌到18750元/㎡,地价几乎拦腰。

同安方面,近三岁终价呈首伏状态,最高价为2017年9月,首开竞得2017TP05,成交楼面价为33692.31元/㎡,今年以来,同安地块几乎都是矮价成交,像厦门紫云府、中铁诺德逸都、保利天汇,地价都在1.7-1.8万/㎡四周。

厦门面粉清晰消极,对于面包的影响会有众大呢?

2018年,厦门楼市是专门矮迷的,从2017年以来整个市场也跌了不少,两成是有的。

但2019年幼阳春回暖涨了一波,价格也许有15%左右的反弹。

这从二手房市场的成交来望,走势专门清晰。

但走情异国赓续太久,5月最先赓续下滑,自然全年来说成交量照样比2018年要益。截至11月26日,2019年厦门二手住宅共成交34430套,月均3130套,同比上涨120.8%。

但价格来说,上半年涨的下半年又逐渐吐回往了。

二手房市场就是云云,只要成交一矮迷,就有了砍价的空间。

新房市场今年成交也比往年益了一倍。

2019年1-11月,厦门市一手住房成交11492套,面积127.1万㎡,同比上涨108.2%;但价格是真跌了,成交均价37355元/㎡,同比下跌6.7%。

而且库存量还不矮。

根据现在26311套的库存量,倘若以月均往化1132套计算,往化周期超23个月。换句话说,消化这些库存必要近2年时间。

土地出让众,意味着新房供给量大,面粉降了,房价也有降的空间,原形上现在厦门在售房价已经表明这点。

厦门的走情之于是显现这栽波动市,其实照样由于限购,闽南人入不了市,政策不放松,基本上每年就是云云的一个走势。

上半年益一点,下半年又变差,但岁晚却是刚需入市的益时机。

年头回暖上涨众了,你就不要跟风了,除非政策蓦地放松,那就没手段,岁终差的时候,提出大胆入市。

片面新闻来源于大闽房产厦门站。

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